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Fincaraíz vs Metrocuadrado vs Ciencuadras vs Tu360: ¿cuál sirve para comprar vivienda nueva?

Comparamos Fincaraíz, Metrocuadrado, Ciencuadras y Tu360 para comprar vivienda nueva: qué datos publica cada uno, en qué falla y cuál conviene según lo que buscas.

Respuesta corta: para comprar vivienda nueva, ninguno de los cuatro es la mejor opción. Fincaraíz y Metrocuadrado son portales de usados y arriendos con una sección de proyectos; Ciencuadras y Tu360 tienen más vivienda nueva, pero con información desactualizada. Si vas a escoger uno de los cuatro, depende de lo que necesites: Metrocuadrado para fechas de entrega exactas en el segmento alto, Ciencuadras para saber la etapa de obra y la constructora, Tu360 para saber si te alcanza (estrato y plazo de la cuota inicial) y Fincaraíz para tener cobertura en más ciudades.

Para vivienda nueva en general, los mejores son Estrenar Vivienda y Zonario: lo explicamos en los mejores portales de vivienda nueva en Colombia.

Los cuatro portales y Zonario en una tabla

Cuál escoger según lo que buscas

Fincaraíz (Frontier Digital Ventures)

El portal inmobiliario número uno de Colombia, y prácticamente obligatorio para usados y arriendos. En vivienda nueva tiene cobertura en muchas ciudades y casi todas sus fichas dicen la etapa de obra ("Sobre planos", "En construcción").

En contra: muchas fichas dejan en "¡Pregúntale!" justo lo que más importa para decidir: el desarrollador, si aplica subsidio, la cuota inicial y las formas de pago. La fecha de entrega suele ser solo el año, y la ubicación es el barrio, sin dirección.

Metrocuadrado (Grupo Aval)

El segundo portal inmobiliario del país, también más fuerte en usados y arriendos. En vivienda nueva tiene poca oferta y sesgada al segmento alto, pero sus fichas son ordenadas: fecha de entrega exacta (día, mes y año), etapa de obra y estrato.

En contra: no dice quién construye, la dirección que publica suele ser la de la sala de ventas y tiene pocos proyectos nuevos fuera del segmento alto.

Ciencuadras (Grupo Bolívar)

De las fichas más completas para vivienda nueva: dice la constructora, la etapa de obra, la fecha exacta de entrega y si el proyecto es VIS o No VIS, y trae una calculadora de gastos notariales.

En contra: información desactualizada. Es común encontrar proyectos con la fecha de entrega ya vencida, que probablemente ya se entregaron o se vendieron.

Tu360 (Bancolombia)

El de mayor catálogo de vivienda nueva de los cuatro, y el que mejor responde si el proyecto te alcanza: estrato, precio por tipo de apartamento y en cuántos meses se paga la cuota inicial. Al ser de Bancolombia, conecta con un asesor y la simulación del crédito.

En contra: información desactualizada. Muchos proyectos aparecen con la entrega vencida, y la fecha suele ser solo el año, sin mes ni trimestre. Y a veces la constructora aparece solo como un NIT, no por su nombre. Mira cómo saber si la información de un proyecto está desactualizada.

Si buscas solo vivienda nueva

Los cuatro portales sirven, pero ninguno tiene toda la oferta ni la información al día. Estrenar Vivienda es el especialista con la información más actualizada y distingue VIP de VIS. Zonario reúne sin repetidos los proyectos de estos cuatro portales y de los demás, con datos de la zona, rentabilidad, parques y vías, y filtros de Solo VIS y Solo VIP, para buscarlos todos en un solo lugar.

Transparencia: Zonario es el sitio que publica este artículo. La comparación se basa en fichas de proyecto revisadas en cada portal en octubre de 2026.

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