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Dónde buscar vivienda VIS y VIP con subsidio: los portales que sí las distinguen

Qué portales de vivienda nueva en Colombia distinguen VIS de VIP, cuáles marcan la VIS solo a veces y cómo comprobar que un proyecto de verdad aplica al subsidio.

Respuesta corta: para buscar vivienda VIS y VIP con subsidio, los portales que sirven son Estrenar Vivienda y Zonario, los únicos que distinguen la VIP de la VIS. Estrenar Vivienda clasifica cada proyecto como VIS, VIP o no VIS, y Zonario tiene filtros de Solo VIS y Solo VIP con los proyectos de todos los portales. Metrocuadrado, Ciencuadras y Vivendo dicen si un proyecto es VIS, pero no separan la VIP. Tu360 y Fincaraíz la marcan solo en algunos proyectos.

Que un portal diga "VIS" no garantiza que el proyecto aplique al subsidio. Al final de este artículo está cómo comprobarlo.

VIS y VIP en dos líneas

• VIS (vivienda de interés social): precio máximo de 135 salarios mínimos, o de 150 en las ciudades grandes.
• VIP (vivienda de interés prioritario): precio máximo de 90 salarios mínimos. Es la de menor precio y la que suele recibir los subsidios más altos.

Los subsidios del Gobierno, las cajas de compensación y las alcaldías solo aplican a viviendas dentro de esos topes. Por eso el primer filtro al buscar con subsidio es la clasificación del proyecto. Los subsidios vigentes y sus requisitos están en subsidios de vivienda en Colombia.

Qué portal distingue VIS y VIP

Estrenar Vivienda: el especialista en VIS y VIP

Estrenar Vivienda es el portal que más proyectos VIS publica y el único de los portales tradicionales que clasifica cada proyecto como VIS, VIP o no VIS. Es además el que mantiene las fechas de entrega más al día, algo que en VIS importa: el subsidio se hace efectivo con la escritura, y un proyecto que se retrasa puede pasarse al año siguiente.

En contra: casi no tiene oferta en Antioquia. En Medellín y el Valle de Aburrá hay que buscar la VIS en otros portales.

Zonario: todos los portales, con filtro de VIS y VIP

Transparencia: Zonario es el sitio que publica este artículo.

Zonario reúne sin repetidos los proyectos de todos los portales de vivienda nueva y tiene filtros de Solo VIS (que incluye la VIP) y Solo VIP. Cuando un portal marca un proyecto como VIS y otro no, Zonario lo une en una sola ficha, así que encuentras la VIS que en un portal aparece y en otro no. Cada ficha trae además información de la zona.

En contra: no tiene fotos, y la VIP solo aparece separada cuando Estrenar Vivienda o la constructora la clasifican así.

Ver los proyectos VIS y VIP en Zonario.

Los demás portales

• Metrocuadrado (Grupo Aval) dice si cada proyecto es VIS, pero su oferta de vivienda nueva es pequeña y se inclina al segmento alto, así que trae poca VIS.
• Vivendo clasifica la VIS en todas sus fichas, pero solo es fuerte en Cali.
• Ciencuadras (Grupo Bolívar) dice en cada ficha si el proyecto es VIS o No VIS, pero no separa la VIP.
• Tu360 (Bancolombia) marca la VIS en algunos proyectos y en otros no dice nada. Que una ficha no diga VIS no significa que el proyecto no lo sea.
• Fincaraíz (Frontier Digital Ventures) marca la VIS en algunos proyectos y en muchos deja el subsidio en "¡Pregúntale!".
• Informe Inmobiliario, el especialista de Antioquia, no publica la clasificación VIS de forma consistente.

Ninguno de estos separa la VIP: cuando clasifican, la meten dentro de la VIS.

Cómo comprobar que un proyecto de verdad aplica al subsidio

La etiqueta del portal es un punto de partida, no una garantía. Los portales se equivocan: hay proyectos marcados como VIS con unidades por encima del tope, y proyectos VIS sin etiqueta. Antes de separar:

1. Compara el precio con el tope. Pasa el precio de la unidad que te interesa a salarios mínimos del año en que vas a escriturar. Si supera 90 no es VIP; si supera el tope VIS de tu ciudad, no es VIS.
2. Pregunta por la unidad, no por el proyecto. En un mismo proyecto puede haber apartamentos VIS y no VIS.
3. Pide que la constructora lo confirme por escrito. La promesa de compraventa debe decir que la vivienda es VIS o VIP.
4. Revisa que tú cumplas los requisitos del subsidio: ingresos, no tener vivienda propia y no haber recibido otro subsidio. Están en subsidios de vivienda en Colombia.
5. Revisa la fecha de entrega. Si el proyecto se entrega en otro año, el tope en pesos cambia con el salario mínimo.

Cómo armamos esta comparación

Zonario lee los portales de vivienda nueva más usados en Colombia y registra cómo clasifica cada uno sus proyectos: VIS, VIP, no VIS o sin dato. Revisamos además fichas de cada portal en octubre de 2026. Para el ranking general de portales, mira los mejores portales de vivienda nueva en Colombia.

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