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Cómo saber si la información de un proyecto de vivienda nueva está desactualizada

Las 7 señales de que la ficha de un proyecto de vivienda nueva en un portal está desactualizada, qué portales tienen el problema y cómo confirmar con la constructora antes de separar.

Respuesta corta: una ficha de vivienda nueva está desactualizada si la fecha de entrega ya pasó, si dice solo el año de entrega, si la etapa de obra no cuadra con la fecha o si el precio es el de lanzamiento. Es más común en Tu360 y Ciencuadras, y casi no pasa en Estrenar Vivienda. En cualquier portal, la única forma de confirmarlo es preguntarle a la constructora.

Los portales no construyen ni venden: publican lo que les envía la constructora o la inmobiliaria. Muchas fichas se quedan con los datos del día del lanzamiento y nadie las vuelve a tocar, aunque el proyecto ya se haya vendido, entregado o retrasado.

7 señales de que la ficha está desactualizada

1. La fecha de entrega ya pasó

La señal más clara. Si la ficha dice una fecha de entrega que ya pasó, el proyecto se entregó, se retrasó o se vendió. La ficha no dice cuál de las tres.

2. La fecha de entrega es solo un año

"Entrega 2027" es un dato blando: puede ser enero o diciembre, y es lo primero que no se actualiza cuando la obra se corre. Una ficha al día dice al menos el trimestre o el mes.

3. La etapa de obra no cuadra con la fecha

"Sobre planos" con entrega el año entrante, o "entrega inmediata" en una ficha publicada hace años. Una de las dos cosas está vieja.

4. El precio es el de lanzamiento

En vivienda nueva los precios suben por etapas a medida que el proyecto se vende y avanza la obra. Si un proyecto en construcción tiene el mismo precio "desde" que el día que salió a la venta, o un precio muy por debajo de los proyectos vecinos, probablemente es el precio viejo o el de una unidad que ya se vendió.

5. Todas las tipologías aparecen disponibles

Un proyecto que lleva tiempo en venta casi nunca tiene todos sus tipos de apartamento disponibles. Si la ficha los muestra todos, sobre todo los más baratos, pregunta cuáles quedan.

6. El mismo proyecto dice cosas distintas en dos portales

Si un portal dice entrega en 2026 y otro en 2028, o uno dice "sobre planos" y otro "en construcción", al menos uno está desactualizado. Comparar el mismo proyecto en dos portales es la forma más rápida de detectarlo.

7. La constructora no aparece o es solo un número

Una ficha que dice el nombre de la inmobiliaria o un NIT en vez de la constructora suele ser una ficha que nadie revisa. Sin saber quién construye, tampoco puedes confirmar nada.

Qué portales tienen más fichas desactualizadas

• Estrenar Vivienda es el más al día: no publica proyectos con la entrega ya vencida y sus fechas suelen decir el trimestre.
• Tu360 (Bancolombia) tiene muchos proyectos, pero muchos con la entrega vencida, y sus fechas casi siempre son solo el año.
• Ciencuadras (Grupo Bolívar) dice la fecha exacta, pero muchas ya vencidas.
• Fincaraíz y Metrocuadrado tienen menos vivienda nueva; en Fincaraíz muchas fichas dejan la fecha en "¡Pregúntale!".

El detalle portal por portal está en Fincaraíz vs Metrocuadrado vs Ciencuadras vs Tu360 y en los mejores portales de vivienda nueva en Colombia.

Cómo confirmar con la constructora

La fuente es la constructora, no el portal. Antes de separar un apartamento, pregunta:

1. ¿Qué unidades quedan disponibles y a qué precio hoy? No el precio "desde" del portal, sino el de la unidad que te interesa.
2. ¿En qué etapa va la obra? Sobre planos, en construcción o terminada.
3. ¿Cuál es la fecha de entrega? Y que quede por escrito en la promesa de compraventa.
4. ¿El proyecto ya alcanzó el punto de equilibrio? Mientras no lo alcanza, tu dinero queda en la fiducia y la obra no ha arrancado.
5. ¿El precio y la clasificación VIS se mantienen hasta la escritura? Si es VIS, mira también dónde buscar vivienda VIS y VIP con subsidio.

Si puedes, visita la sala de ventas y la obra. La dirección que publican los portales a veces es la de la sala de ventas, no la del lote.

Dónde buscar para no perder tiempo

Transparencia: Zonario es el sitio que publica este artículo.

Zonario reúne sin repetidos los proyectos de todos los portales y actualiza su catálogo dos veces al mes, así que puedes ver en un solo lugar un proyecto que en cada portal aparece distinto. Las señales de este artículo aplican también a nuestras fichas: los datos de entrega y etapa vienen de los portales, y la última palabra la tiene la constructora. Ver los proyectos de vivienda nueva.

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