Vivienda nueva

¿Cuántos metros pierdes al comprar VIS? Bogotá, Cali y Barranquilla

Comparamos el tamaño del apartamento nuevo VIS y no VIS en Bogotá, Cali y Barranquilla con 542 proyectos: en Bogotá el VIS arranca solo 4 m² más pequeño; en Cali, 23 m².

En Bogotá, el apartamento más pequeño de un proyecto VIS mide 39 m² (mediana), y el de un proyecto no VIS, 43 m². En Cali la misma comparación da 50 y 73 m²; en Barranquilla, 47 y 64 m². Pasarte a VIS cuesta cuatro metros en Bogotá y entre 17 y 23 en las otras dos ciudades.

Lo esencial

• Bogotá: el VIS más pequeño de cada proyecto mide 39 m² y el no VIS, 43 m². La diferencia en la entrada es de 4 m².
• Cali y Barranquilla: la diferencia en la entrada es de 23 y 17 m².
• El techo sí cambia en todas: en Bogotá, el apartamento más grande de un proyecto VIS llega a 42 m² y el de un no VIS a 72 m².
• El precio de entrada VIS casi no varía entre ciudades (entre $224 y $239 millones), mientras el no VIS va de $422 a $535 millones.

El apartamento más pequeño de cada proyecto

Cada cifra es la mediana del área mínima que ofrece cada proyecto: el apartamento más pequeño de su lista de tipologías. No es el apartamento típico ni el más vendido.

El techo: el apartamento más grande

Si buscas más espacio, la diferencia entre VIS y no VIS no está en el apartamento de entrada, sino en cuánto crecen las tipologías grandes. En Bogotá, la mitad de los proyectos VIS no ofrece nada por encima de 42 m².

El precio de entrada

Es la mediana del precio mínimo de cada proyecto. El VIS queda en una franja parecida en las tres ciudades porque su precio tiene un tope legal; el no VIS sigue el mercado de cada una.

Por qué Medellín no está

En Medellín solo hay 3 proyectos VIS activos en nuestra base, muy pocos para calcular una mediana. Lo mismo pasa con Envigado (0) y Sabaneta (1). Preferimos no publicar una cifra con esa muestra.

Qué tener en cuenta

• Los metros del anuncio no siempre son los de la tipología que te interesa. Confirma el área de la unidad exacta con el constructor.
• En Bogotá el VIS y el no VIS de entrada son casi del mismo tamaño. La ventaja del no VIS en espacio aparece sobre todo en las tipologías grandes.

Metodología y alcance

• Fuente: proyectos de vivienda nueva activos en nuestra base, tomados de los portales inmobiliarios y de las constructoras, deduplicados entre fuentes. Corte: 26 de septiembre de 2026.
• Qué se mide: el área mínima y máxima que cada proyecto publica entre sus tipologías, y el precio mínimo. Luego, la mediana por ciudad y por categoría.
• VIS y no VIS: usamos la clasificación del proyecto. Sumamos VIP a VIS. Excluimos los proyectos sin clasificar (42 en Bogotá, 15 en Cali y 16 en Barranquilla).
• Ciudades: solo las que tienen al menos 25 proyectos en cada categoría.
• Límites: son precios y áreas publicados en la oferta, no de cierre. Un proyecto cuenta una vez, sin importar cuántos apartamentos tenga. La clasificación VIS que traen los portales a veces es errónea.