Bogotá

Soho 26: la nueva apuesta de Marval en Bogotá

Marval lanza Soho 26 en la Calle 26 de Bogotá: unas 2.000 viviendas de 40 a 80 m², sala de ventas desde el 5 de noviembre y primera entrega en 2030.

Marval anunció el 2 de octubre de 2026 Soho 26 Distrito Urbano, un proyecto de usos mixtos en el antiguo lote del Grupo Energía Bogotá, sobre la Avenida Calle 26 y frente al centro comercial Gran Estación. La inversión estimada es de $2,8 billones.

El plan incluye unas 2.000 viviendas, comercio, oficinas, equipamientos y parques. La sala de ventas abre el 5 de noviembre y la primera torre se entregaría en 2030.

Hay un segundo motivo por el que el proyecto es noticia: es el primero del país que tramita una licencia de urbanización con certificados de derechos de construcción comprados en una subasta pública. Aquí resumimos lo que se sabe hasta hoy y lo que aún falta por confirmar.

Soho 26 en cifras

El proyecto ocupa un lote de 48.300 m² dividido en cuatro manzanas, y el 40 % del área se destina a espacio público.

Datos de La República, Portafolio y la Alcaldía de Bogotá. Son cifras del anuncio, no de obra construida.

Ubicación: Salitre, entre el centro y el aeropuerto

Soho 26 queda en la Carrera 66 # 23-69, en el sector de Ciudad Salitre, entre las localidades de Teusaquillo y Fontibón. El lote está al lado de la Imprenta Nacional y detrás del edificio de la Secretaría de Educación.

Lo que tiene alrededor, según la constructora:

• Estación Salitre El Greco de TransMilenio, junto al predio
• Centro comercial Gran Estación, al frente
• Futuro RegioTram del Norte, cerca
• Aeropuerto El Dorado, Parque Simón Bolívar, Corferias, Maloka y Plaza Claro, a unos 15 minutos

El diseño es abierto: no tendrá rejas y los conjuntos se conectan con alamedas, parques y ciclorrutas. El Distrito clasifica la zona como Área de Grandes Servicios Metropolitanos.

Antes de decidir, revisa en los mapas de Zonario cómo está el suelo de la zona y qué precios tienen los proyectos nuevos cercanos.

Los apartamentos: de 40 a 80 m²

El primer grupo de viviendas tendrá apartamentos de 40, 60 y 80 m². La vivienda se reparte en tres torres (One, Icon y Art), mientras la torre Duo concentra comercio y oficinas.

Sobre el número total hay dos cifras. César Gómez, gerente de Marval en Bogotá, habla de unas 2.000 unidades. Gonmar Acevedo, gerente de diseño, le dijo a El Tiempo que el desarrollo contempla entre 2.500 y 3.000. La cifra final se conocerá con las licencias de cada etapa.

Para Gómez, el proyecto es “lo mejor de Bogotá hecho distrito”. Marval lleva más de 30 años construyendo en la ciudad, con proyectos como Tres Quebradas en Usme y Ciudad La Salle en el norte.

Precios, estrato y si habrá unidades VIS todavía no se han publicado.

Por qué es noticia: los certificados de derechos de construcción

Soho 26 es el primer proyecto en Colombia que usa Certificados de Derechos de Construcción y Desarrollo (CDCD) comprados en subasta para tramitar una licencia de urbanización. Marval usó 19.800 certificados ante la Curaduría Urbana 1.

Cómo funciona el mecanismo:

1. Quien tiene tierra en zonas ecológicas protegidas (Cerros Orientales, reserva Thomas van der Hammen, cuenca del río Bogotá) la transfiere al Distrito para conservarla.
2. A cambio, el Distrito emite certificados que equivalen a metros cuadrados de edificabilidad.
3. Las constructoras compran esos certificados en subasta y los usan para construir más densidad en zonas urbanas aptas.
4. Lo recaudado se invierte en comprar y restaurar suelo ambiental.

La primera subasta en números: la hizo RenoBo el 27 de abril de 2026, bajo el Decreto Distrital 564 de 2025. Vendió 204.815 certificados a $205.000 cada uno y recaudó $41.987 millones. Las cinco empresas adjudicatarias fueron Incol, Coandes, Marval, Buen Vivir y Las Galias.

Según el Distrito, los certificados de esa primera subasta podrían habilitar unas 25 hectáreas de suelo y entre 10.000 y 15.000 viviendas VIS en la ciudad. Esa meta es del instrumento completo, no de Soho 26.

RenoBo hará una segunda subasta en noviembre de 2026; las inscripciones para constructoras cierran el 13 de octubre.

Fechas clave

La próxima fecha que importa para compradores es el 5 de noviembre, cuando abre la sala de ventas.

Lo que todavía no se sabe

A un mes del lanzamiento faltan los datos que más pesan en una compra:

• Precios por metro cuadrado y por tipología
• Si habrá unidades VIS o todo será No VIS, y en qué estrato
• Número final de viviendas (2.000 frente a 2.500–3.000)
• Fechas de entrega de las torres después de la primera
• Parqueaderos, zonas comunes y forma de pago de la cuota inicial

Si vas a la sala de ventas, pregunta:

• ¿Qué torre sale primero y cuál es su fecha de entrega?
• ¿En qué estado está la licencia de construcción de esa torre?
• ¿Con qué fiduciaria se maneja el dinero y cuál es el punto de equilibrio?
• ¿Qué pasa con lo que pagaste si la torre no alcanza el punto de equilibrio?
• ¿El precio separado se congela o se indexa hasta la escritura?

Sigue Soho 26 en Zonario

Actualizaremos este artículo con precios, tipologías y fechas en cuanto Marval los publique.

Mientras tanto, compara otros proyectos nuevos de Salitre y la Calle 26 en el comparador de proyectos.

Fuentes

• Marval anunció proyecto urbano en Bogotá, Soho 26 — La República, 2 oct 2026
• Marval entregará 2.000 viviendas con nuevo megaproyecto en Salitre — La República, 3 oct 2026
• Primera subasta de Certificados de Derechos de Construcción y Desarrollo — Alcaldía de Bogotá, 3 oct 2026
• Marval estrena en Soho 26 los certificados de construcción — Portafolio, 4 oct 2026
• Primer proyecto de vivienda con subasta de certificados en Bogotá — El Tiempo, 2 oct 2026
• Marval anuncia proyecto urbano en Bogotá — IBTimes Colombia, 3 oct 2026
• El mega proyecto con el que Marval estrena los derechos de construcción — Las2orillas, 5 oct 2026