Bogotá

Los proyectos de vivienda rodeados de más parques en Bogotá

Cuántos parques del IDRD quedan a menos de 500 metros de cada proyecto de vivienda nueva de Bogotá, y cuántos metros cuadrados de parque son en realidad. Las dos listas casi no se tocan.

"Rodeado de parques" es de las frases que más aparece en un brochure y menos se puede verificar desde la sala de ventas. Así que la medimos: para cada proyecto de vivienda nueva de Bogotá tomamos el mapa de parques del IDRD, dibujamos un círculo de 500 metros alrededor del proyecto y contamos dos cosas distintas — cuántos parques entran en ese círculo, y cuántos metros cuadrados de parque hay adentro.

Son dos preguntas distintas y dan dos respuestas distintas. Esa es, en realidad, toda la historia.

Los que tienen más parques cerca

1. 1. Macondo MolinosArboleda Sur, Rafael Uribe Uribe54 parques (69.884 m²)
2. 2. CaliaPrados de la Sabana, Suba36 parques (98.135 m²)
3. 3. Colina ReservadoGilmar, Suba36 parques (85.186 m²)
4. 4. PazariCiudad Kennedy Sur, Kennedy36 parques (68.330 m²)
5. 5. AlmoradaLas Flores, Suba33 parques (66.217 m²)
6. 6. Colina Park 165Gilmar, Suba31 parques (101.420 m²)
7. 7. Verde Imperial Club ResidencialTuna Baja, Suba31 parques (62.954 m²)
8. 8. Tarragona 145GRATAMIRA, Suba30 parques (48.490 m²)
9. 9. Torres de GaliciaLas Flores, Suba29 parques (56.873 m²)
10. 10. Floresta LivingJulio florez, Suba28 parques (94.120 m²)

Macondo Molinos gana la lista con 54 parques, pero el parque promedio que le queda cerca mide 1.294 m²: menos que media cancha de fútbol. No es un error del dato, es cómo se urbanizó esa parte de la ciudad. Los Molinos y Marruecos, en Rafael Uribe Uribe, son una retícula de urbanizaciones donde cada una cedió su zona verde por separado, y el IDRD las tiene registradas una por una. Son 54 parques de verdad; son 54 parques chiquitos.

Por eso 4 de los proyectos que están más abajo en esta misma lista, con menos parques, suman más metros de verde que el primero.

Los que tienen más metros de parque cerca

Los mismos 500 metros, pero ordenados por metros cuadrados de parque en vez de por número de parques.

1. 1. Bosques de Guaymaral VerdaniaLagos de Torca, Usaquén3 parques (251.194 m²)
2. 2. Turpiales de CantovalTorca rural ii, Usaquén1 parque (178.963 m²)
3. 3. Reserva Entre Nubes Etapa 2La Victoria 1, San Cristóbal18 parques (163.910 m²)
4. 4. Reserva de BellavistaEl Ensueño, Ciudad Bolívar18 parques (163.062 m²)
5. 5. Centrum Tercer MilenioVoto Nacional, Santa Fe3 parques (152.728 m²)
6. 6. Ventto CentralSan Miguel, Barrios Unidos5 parques (141.057 m²)
7. 7. BellalunaLas Aguas, La Candelaria11 parques (124.807 m²)
8. 8. L80Villas de Granada, Engativá15 parques (118.526 m²)
9. 9. Tikal 59 HouseNICOLAS DE FEDERMAN, Teusaquillo16 parques (117.607 m²)
10. 10. Macondo Santa LucíaQuiroga, Rafael Uribe Uribe19 parques (109.474 m²)

Cambia casi entera. Centrum Tercer Milenio entra al top con tres parques: el Tercer Milenio pesa más que treinta de bolsillo juntos.

Pero los dos primeros hay que leerlos con cuidado, porque sus metros no son de un parque al que se pueda entrar hoy.

El parque que todavía no existe

De los 251.194 m² que suma Bosques de Guaymaral Verdania, 243.857 salen del Parque Metropolitano Guaymaral, el megaparque que Lagos de Torca tiene planeado en el borde norte, entre la calle 183 y la 246, de la carrera Séptima a la futura Avenida Boyacá. El IDRD ya lo tiene dibujado en su capa oficial —dos polígonos, sector Usaquén y sector Suba— pero marcados como parque metropolitano propuesto: están en el POT, no en tierra.

El segundo de la lista, Turpiales de Cantoval, es el caso extremo: sus 178.963 m² de parque a 500 metros son todos de ese mismo polígono.

Cuando esté, será grande de verdad. Las cifras de 2025 hablan de 170 hectáreas, con concha acústica para 5.000 personas, 45 kilómetros de senderos, pista de BMX y canchas, más la recuperación del humedal Torca-Guaymaral, que pasaría de 34 a 75 hectáreas. La comparación que circuló en prensa —"57 hectáreas más que el Simón Bolívar"— mide contra el sector central del Simón Bolívar, de 113 hectáreas, no contra el complejo entero, que en la misma capa del IDRD suma más de 300 repartidas en quince sectores.

Lo que no hay es fecha. El proyecto sigue en diseño, el primer paso concreto fueron unos 12.000 árboles y arbustos sembrados, y el cronograma que se ha publicado habla de etapas a lo largo de más de una década. Comprar ahí es comprarle a un plano — uno aprobado y con esquema de financiación, pero plano al fin.

Es un caso raro y por eso vale la pena señalarlo: de los 380 proyectos de Bogotá que medimos, solo 8 tienen un parque propuesto a 500 metros. Dos de esos 8 encabezan esta lista.

Y el contraste está a ochocientos metros. Lagos de Torca es el desarrollo que más espacio público promete en Bogotá —57% de sus 1.803 hectáreas— y hoy, en el mapa del IDRD, es de lo más pelado de la ciudad: de los 19 proyectos que agrupamos ahí, 5 no tienen un solo parque a 500 metros, y a la mayoría de los demás les queda uno de barrio de menos de media hectárea. No es que la zona sea gris: es que sus parques todavía no están construidos y, a diferencia del Guaymaral, ni siquiera están dibujados como propuestos. En 1.803 hectáreas de promesa, el único polígono de parque que existe en la capa oficial es ese.

Qué no cuenta este dato

Cuatro advertencias, para que nadie compre por una lista:

• No entran los Cerros Orientales ni el Río Bogotá. El IDRD los registra como parques de ciudad, con polígonos enormes y sin un punto de referencia útil, así que quedan fuera del conteo. Un proyecto pegado a los cerros puede aparecer con pocos parques y tener el mejor verde de la ciudad enfrente.
• No entran los escenarios deportivos. El Campín, el Movistar Arena, la Plaza de Toros y las canchas del IDRD están en la misma capa oficial, pero no son parques y no suman acá.
• Son 500 metros en línea recta, no caminando. Una autopista, un canal o un muro entre el proyecto y el parque no aparecen en esta cuenta. El dato dice qué hay cerca, no qué tan fácil es llegar.
• Cuentan los parques propuestos, como el Guaymaral. Están en la capa oficial porque el POT los aprobó, no porque existan. Son pocos —8 proyectos en toda la ciudad los tienen a 500 metros— pero donde aparecen pesan mucho.

Y la última, la más importante: esto mide cuánto parque hay, no cómo está. Un parque de bolsillo bien mantenido vale más que una hectárea de potrero cercado.

Fuente: Sistema Distrital de Parques y Escenarios (IDRD), cruzado con los proyectos de vivienda nueva que Zonario sigue en Bogotá. El área es la del polígono del parque recortado contra el círculo de 500 m, no el área total del parque.