Vivienda nueva

Casi la mitad de los apartamentos de renta corta en Bogotá mide 35 m² o menos

El 48% de las unidades que se venden con promesa de renta corta en Bogotá y Cundinamarca mide 35 m² o menos. En toda la vivienda nueva de Bogotá, esa proporción es 21%.

De las 23.065 unidades de los 92 proyectos de Bogotá y Cundinamarca que Camacol identificó con promesa de alquiler temporal, 11.102 miden 35 m² o menos. Es el 48%. Una de cada cinco no pasa de 25 m².

En todos los proyectos activos de Bogotá que tenemos en Zonario, las tipologías de 35 m² o menos son el 21%.

Lo esencial

• El 48% de las unidades mide 35 m² o menos, y la mediana de lo que queda sin vender en Bogotá es 32 m².
• Los más pequeños son los más caros por metro cuadrado: entre $11,3 y $14,7 millones en los tres rangos hasta 35 m², frente a $7,1 millones en el de 45 a 60 m².
• En precio total es al revés: uno de 25 m² o menos cuesta $282 millones y uno de 45 a 60 m², $309 millones.

El tamaño según Camacol

La tabla reparte las 23.065 unidades de los 92 proyectos por rango de área. El precio por m² es el promedio ponderado de las unidades que aún no se han vendido (3.073) y el precio de compra es su mediana.

Tres cosas se leen de ahí. Primera: tres de cada cuatro unidades (75%) miden 45 m² o menos. Segunda: el producto de más de 60 m² es una minoría, 14,8%, pero existe. Y tercera, la más contraintuitiva: el apartamento más barato en total no es el más barato por metro cuadrado. Pagas $282 millones por uno de 25 m² o menos, a $14,7 millones el metro, y $309 millones por uno de entre 45 y 60 m², a $7,1 millones.

Camacol advierte que los precios de compra y por m² resumen conjuntos de unidades distintos entre sí: ninguna unidad individual vale necesariamente esas cifras.

Lo mismo, en nuestros datos de Bogotá

Para saber si esto es peculiar de la renta corta o del mercado de vivienda nueva en general, miramos las 1.533 tipologías de los 406 proyectos activos de Bogotá en Zonario:

Dos observaciones. La primera es que la forma coincide: los apartamentos de hasta 35 m² tienen el m² más caro de la parte baja de la tabla y los precios de compra de los dos rangos más pequeños ($276 y $325 millones) son casi iguales a los de Camacol ($282 y $333 millones). Pagas más por metro, pero la cuenta total es manejable.

La segunda es que la distribución sí es distinta. En todo Bogotá, el 21% de las tipologías mide 35 m² o menos y la mediana de área es 47 m². En los proyectos de renta corta de Camacol es el 48%. No son comparables al pie de la letra (Camacol cuenta unidades; nosotros contamos tipologías, cada una una vez), pero la diferencia es grande.

Dónde están los apartamentos pequeños

El tamaño se reparte por localidad, y se parece bastante al mapa de la renta corta:

Las cinco localidades con mayor peso de renta corta (Barrios Unidos, La Candelaria, Santa Fe, Teusaquillo y Chapinero) tienen 48% de sus tipologías en 35 m² o menos y una área mediana de 36 m². En las otras 14, es 12% y 53 m².

Fíjate además en las dos últimas columnas: lo que queda sin vender de renta corta es más pequeño que el promedio de cada localidad. En Chapinero y Teusaquillo, 24 m² frente a 34 y 30.

Qué mirar antes de comprar uno

• Compara el precio por m² y el de compra al tiempo. El de 25 m² parece barato y es el más caro por metro.
• Confirma el área de la tipología exacta. En Camacol, la mediana de lo que queda en construcción es 31 m²; el área publicada del proyecto puede ser la de otra tipología.

Fuentes

• Camacol y Mis Propias Finanzas (Real Estate by MPF), Proyectos de vivienda nueva en venta con promesa de alquiler temporal, julio de 2026, láminas 3 a 5. Bogotá y Cundinamarca.
• Camacol Bogotá y Cundinamarca, Perspectiva Económica PE009, junio de 2026, tabla 1 (peso de la renta corta por localidad).
• Zonario: 1.533 tipologías de 406 proyectos activos de Bogotá, con corte al 26 de septiembre de 2026. Es todo el mercado de vivienda nueva, no solo renta corta.