Bogotá

Dónde se concentran los proyectos de renta corta en Bogotá

En Barrios Unidos, 51 de cada 100 apartamentos nuevos se venden con promesa de alquiler temporal. Localidad por localidad, con las cifras de Camacol Bogotá y Cundinamarca.

En Barrios Unidos, de cada 100 apartamentos nuevos en proyectos activos, 51 se venden con la promesa de poder alquilarse por noches. En Bogotá, el promedio es 8. En Kennedy, uno. En Bosa, Usme y otras cuatro localidades, ninguno.

La fuente es Camacol Bogotá y Cundinamarca, que cruzó su censo de vivienda nueva (Coordenada Urbana®) con los proyectos que se comercializan bajo esa promesa. Este artículo ordena esas cifras por localidad y explica cómo leerlas.

Lo esencial

• Bogotá tiene 20.358 unidades de vivienda nueva en proyectos activos que se venden con promesa de renta corta: el 8,1% de las 250.525 unidades activas de la ciudad.
• Las cinco localidades con mayor peso (Barrios Unidos, La Candelaria, Santa Fe, Teusaquillo y Chapinero) tienen el 13% de las unidades de Bogotá y el 51% de las de renta corta.
• El volumen y el peso no son lo mismo. Fontibón es la localidad con más unidades de renta corta (3.840), pero equivalen a 8,9% de lo que se construye allá.
• Seis localidades no tienen ninguna: Bosa, Ciudad Bolívar, Rafael Uribe, San Cristóbal, Tunjuelito y Usme.

El punto de partida

El Registro Nacional de Turismo tenía 1.676 prestadores de alojamiento de corta estancia en Bogotá y Cundinamarca en 2019. En 2026 tiene 16.086. Cada prestador es un inmueble, y el 60,6% son apartamentos turísticos. Eso es lo que ya opera.

Lo que viene es otra cosa. Camacol identificó 94 proyectos activos (en preventa, construcción o terminados) que se venden con la promesa de operar en renta corta: 7,9% de los 1.182 proyectos de la región y 25.186 unidades, el 6,6% del total. De esos, 79 proyectos y 20.358 unidades están en Bogotá. Esa es la base de este artículo.

Una advertencia que Camacol hace explícita: la base registra la promesa de venta, no el uso final. No sabemos cuántos de esos apartamentos terminarán alquilándose por noches.

El peso por localidad

El peso es la columna 3 dividida entre la columna 2. Bosa, Ciudad Bolívar, Rafael Uribe, San Cristóbal, Tunjuelito y Usme no tienen unidades de renta corta en proyectos activos.

Volumen: Fontibón, Barrios Unidos y Santa Fe

Si se ordena por cantidad de unidades, el podio cambia: Fontibón (3.840), Barrios Unidos (3.470) y Santa Fe (2.770). Juntas suman 10.080 unidades, el 49,5% de la renta corta de Bogotá.

Fontibón está ahí por tamaño y no por especialización. Es una de las localidades que más vivienda nueva produce (43.359 unidades activas) y la renta corta es una parte pequeña. Camacol lo asocia al aeropuerto El Dorado y al turismo corporativo de la calle 26. Barrios Unidos es lo contrario: una localidad pequeña donde la mitad de lo que se construye se vende con esa promesa.

Intensidad: dónde pesa más

Para un inversionista, el volumen cuenta menos que el peso. Si la mitad de los apartamentos nuevos de una localidad compiten por el mismo viajero, la pregunta no es si hay demanda sino cuánta cabe.

Carlos Quiñones, director de Estudios Económicos de Camacol Bogotá y Cundinamarca, planteó en el webinar El futuro de la renta corta (Airbnb) en Colombia un criterio de vigilancia: mirar con lupa las localidades donde más de la tercera parte de la oferta nueva ya va para renta corta. Con la tabla de Camacol, eso es Barrios Unidos y La Candelaria, y Santa Fe queda justo debajo, con 32,1%.

Qué tener en cuenta si vas a invertir

• Mira el peso, no solo la localidad. En Barrios Unidos, una de cada dos unidades nuevas apunta al mismo huésped. En Usaquén o en Kennedy, casi ninguna.
• Pregunta por el operador. Felipe Zuluaga, cofundador de Mis Propias Finanzas, recomendó en el webinar que quien no sea operador le pague a uno profesional. En una localidad con mucha oferta nueva, la diferencia entre una buena y una mala operación se nota más.
• Pide la ocupación y la tarifa de la zona antes de comprar. Ninguna de las cifras de este artículo las tiene, ni tampoco las de Camacol.
• Revisa la fecha de entrega. Esta oferta todavía no ha entrado a operar. En el análisis de julio de Camacol, el 83% de las unidades sin vender que siguen en obra (2.416 de 2.908) terminan construcción en 2027 o 2028.

Fuentes

• Camacol Bogotá y Cundinamarca, Perspectiva Económica PE009, junio de 2026: registros del RNT, proyectos activos y tabla 1 (unidades y peso por localidad, datos a mayo de 2026).
• Camacol y Mis Propias Finanzas (Real Estate by MPF), Proyectos de vivienda nueva en venta con promesa de alquiler temporal, julio de 2026: fechas de terminación de obra (lámina 6).
• Webinar El futuro de la renta corta (Airbnb) en Colombia, Camacol y Mis Propias Finanzas: el criterio de vigilancia de Carlos Quiñones y la recomendación sobre el operador de Felipe Zuluaga.

Cálculos de Zonario sobre la tabla 1: 13% = 32.836 de 250.525 unidades activas; 51% = 10.484 de 20.358 unidades de renta corta. Las cifras cubren solo Bogotá. Cuando el webinar y los documentos difieren, usamos los documentos.